El detalle de las medidas anunciadas este viernes por el presidente Mauricio Macri, desde la residencia de Olivos, para potenciar el acceso a la vivienda para la clase media son las siguientes:
- UVA. En los créditos hipotecarios UVA se fija un tope a las cuotas mensuales, las cuales no van a superar en más de diez puntos la diferencia entre la inflación y el índice de salarios.
- Ley de alquileres. En materia de alquileres, impulsa el proyecto de Ley de Alquileres (que ya cuenta con media sanción en el Senado). La iniciativa prevé que se podrán usar garantías bancarias. Establece, además, que se podrá actualizar cada 6 meses el valor del alquiler en base al coeficiente de variación salarial.
Prevé que la comisión de la inmobiliaria la pague solo el propietario y aumenta el plazo a 3 años en los contratos de alquiler.
- ProCrear. Se establece un nuevo llamado del Plan ProCreAr Casa Propia y Construcción. Para esto se destinarán 10 mil millones de pesos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses.
El subsidio, no va a ser más de capital, sino en la tasa y en el terreno para la construcción.
También se actualizan los montos máximos para subsidio y crédito del ProCreAr Ahorro Joven.
Mejor Hogar. La iniciativa Mejor Hogar se relanza en coordinación con los créditos Anses para mejoramiento, ampliación y refacción del hogar. Se proyecta dar cerca de medio millón de créditos y descuentos del 5{ca0b77aa3383587d2beebc81e79a97152585c6d1c87896656f76af2e3a973266} al 20{ca0b77aa3383587d2beebc81e79a97152585c6d1c87896656f76af2e3a973266} en corralones de todo el país, para la compra de materiales y productos para el hogar.
Los créditos son de hasta 80.000 pesos para jubilados y beneficiaros de AUH.
- Construcción. Para facilitar la construcción, se dará impulso para desarrolladores vía exención de IVA, impuesto a los débitos y créditos, ganancias e ingresos brutos (sujeto a adhesión de las provincias).
En este punto, se prevé exención de IVA (vía devolución de crédito fiscal) para proyectos de viviendas de hasta 140.000 UVAs (unos 100.000 dólares a precio de este viernes).
Se busca promover la construcción de 60.000 viviendas con estos beneficios en 4 años. También se contempla el crédito intermedio a desarrolladores contra boleto de compraventa, y seguros de caución para que puedan acceder al financiamiento intermedio.
En tanto, se procederá a la licitación de tierra pública (AABE) para la construcción y uso de recursos del Fonavi como fondo de garantía para otorgar crédito a las pymes constructoras provinciales.
Se habilita al Fonavi a invertir en el fideicomiso de vivienda social.
Previo al Consenso Fiscal de 2017, el dinero del Fonavi era de libre disposición. Ahora el objetivo es que el sistema de financiamiento de desarrolladores se apalanque en estos fondos así pueda haber más viviendas con el mismo monto total.
En 2015, los fondos del Fonavi eran de $11 mil millones. Para 2019 se prevé que esa cifra ascienda a $24 mil millones, lo que permitirá la construcción de 60 mil viviendas sociales.
